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Milena Ferreira
Já é a segunda carta de consórcio que faço com a Atenuar Seguros! Estamos seguindo a estratégia que a equipe deles me passou e estou superconfiante de que logo, logo serei contemplada. Fiz exatamente isso no passado, e deu supercerto! Cada passo que dou me aproxima mais dos meus objetivos, e sei que estou no caminho
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Meu filho vai completar 18 anos em 5 anos, e estou planejando dar um carro para ele nesse dia tão especial. Para isso, fizemos um consórcio de carro com a Atenuar Seguros, com a expectativa de sermos contemplados até lá. Se conseguirmos a carta antes, vamos aceitar e deixar o valor rendendo até ele atingir a maioridade. É uma forma de garantir que, quando esse momento chegar, ele tenha a surpresa garantida!
Emerson Teixeira
Fiz um consórcio com a galera da Atenuar e, para minha surpresa, fui contemplada antes mesmo de pagar a primeira mensalidade! Agora, com a carta de crédito na mão, estou à procura de uma casa na praia para aproveitar os finais de semana com minha família e alugar nos feriados prolongados, gerando uma renda extra.
F.A.Q. - Perguntas Frequentes sobre Consórcio de Imóveis
1. O que é um consórcio de imóveis e como ele funciona?
Um consórcio de imóveis é uma modalidade de compra planejada que reúne um grupo de pessoas com o objetivo comum de adquirir um bem imóvel. Ele funciona como um autofinanciamento coletivo, onde os participantes contribuem mensalmente com um valor para formar uma poupança comum. Em resumo, o consórcio de imóveis é uma forma de planejamento financeiro para a compra de um imóvel, sem a incidência de juros, com a possibilidade de ser contemplado por sorteio ou lance, e com a flexibilidade de escolher o imóvel desejado após a contemplação.
2. Quais as vantagens de comprar um imóvel por meio de um consórcio?
O consórcio de imóveis tem diversas vantagens como a ausência de juros, o poder de compra à vista após a contemplação, a flexibilidade de uso do crédito (compra, construção, reforma), as diferentes opções de planos e a possibilidade de antecipar a contemplação com lances.
3. Quem pode participar de um consórcio de imóveis?
Ser maior de idade e não possuir restrições de crédito. Lembrando que tanto pessoas físicas como pessoas jurídicas podem participar.
4. Como sou contemplado no consórcio?
A contemplação no consórcio ocorre de duas maneiras, sendo tanto através do sorteio (realizado mensalmente nas assembleias), como por lance (oferta de um valor para antecipar a contemplação). E há diferentes tipos de lance (livre, fixo, podendo utilizar inclusive recursos do FGTS, se aplicável).
5. Posso usar meu FGTS para o consórcio de imóveis?
Sim, em muitos casos, você pode usar o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no consórcio de imóveis, mas existem algumas regras e condições específicas a serem observadas. A utilização do FGTS no consórcio de imóveis é geralmente permitida nas seguintes situações:
1. Para ofertar lance:Você pode utilizar o saldo do seu FGTS para dar um lance e tentar antecipar a contemplação no seu grupo de consórcio. Essa pode ser uma estratégia interessante para acelerar a aquisição do seu imóvel.
2. Para complementar o valor do crédito após a contemplação:Se o valor do crédito que você contratou no consórcio não for suficiente para comprar o imóvel desejado, você pode utilizar o saldo do seu FGTS para complementar essa diferença.
3. Para amortizar ou quitar o saldo devedor após a contemplação:Depois de ser contemplado e utilizar o crédito para comprar o imóvel, você pode usar o seu FGTS para amortizar (reduzir o valor das parcelas futuras) ou quitar totalmente o saldo devedor do seu consórcio.
6. O que acontece após a contemplação? Como utilizo meu crédito?
Após ser contemplado(a), siga estes passos:
Comunicação: A administradora informará sua contemplação.
Análise de Crédito: Haverá uma nova análise para verificar sua capacidade de pagamento das parcelas restantes.
Garantia (Imóvel): Você apresentará o imóvel a ser comprado, que passará por avaliação documental (matrícula, certidões, IPTU) e física. O imóvel deve estar livre de ônus e ter valor compatível.
Aprovação: Após análise jurídica e de engenharia (se necessário), o imóvel será aprovado.
Liberação do Crédito: O valor será pago diretamente ao vendedor ou depositado em conta vinculada, mediante apresentação da documentação de compra e venda.
Como Usar o Crédito:
-Escolha o imóvel desejado
-Negocie com poder de compra à vista.
-Responsabilize-se pela documentação da compra e venda.
-Em caso de construção ou reforma (se permitido), apresente o projeto para aprovação.
Importante:
- Os prazos de análise podem variar.
- Custos como ITBI e taxas de cartório não estão inclusos no crédito.
- Você continua pagando as parcelas restantes do consórcio.
7. Quais os custos envolvidos em um consórcio de imóveis?
Os custos de um consórcio de imóveis se diferenciam dos juros de um financiamento. Os principais são:
Taxa de Administração: Remuneração da administradora, diluída no prazo total.
Fundo de Reserva (Opcional): Valor mensal para proteger o grupo contra inadimplência e despesas. Pode ser devolvido ao final.
Seguros (Opcionais/Obrigatórios): Podem incluir seguro de vida e contra sinistros no imóvel após a contemplação.
Taxa de Adesão (Em alguns casos):
Cobrada na entrada do grupo.
Outras Taxas: Podem ocorrer por transferência de cota, cessão de crédito ou atraso no pagamento. Custos de avaliação do imóvel após a contemplação também podem existir.
Importante: Leia atentamente o contrato para entender todos os custos e seus detalhes. Não há cobrança de juros remuneratórios, mas é essencial planejar as parcelas e custos adicionais da compra do imóvel.
8. Como posso simular um consórcio de imóveis e encontrar o plano ideal para mim?
Com o consórcio de imóveis, você tem flexibilidade para adquirir diversos tipos de propriedades, como:
Casas (novas ou usadas)
Apartamentos (novos ou usados)
Terrenos (para construir)
Imóveis comerciais (salas, lojas, etc.)
Imóveis na planta
Realizar construção ou reforma
